律师陪购的作用

发布时间:2019-08-31 08:41:15


  客观地讲,买房请律师对于保障购房者权利还是大有裨益的,和购买保险类似,同样起“花小钱,保大险”的作用,当然,目前律师陪购服务市场也存在一定的问题,主要包括以下几点:

  其一,上海楼市过热,律师作用难以发挥。不论是预售房还是二手房市场,目前市场供求关系不平衡,开发商不愁卖不出去房子,对于“挑毛病”的律师,往往冷眼以对,二手房的中介对于谈判时“啰里啰嗦”的律师往往也没有好脸色。律师陪同签约有时需要声明自己“是购房者的好朋友,买过房子,懂点儿知识”来减少卖方和中介的敌意。在合同内容签订上,往往是卖方制订好的格式合同,如果律师提出修改,售楼人员往往会说自己没有权利决定,需要董事会研究之类的言辞。这样,律师明明知道合同条款不平等,但出售人不改,委托人要买,律师也只能苦笑一声,仰天长叹了。

  其二,陪购律师专业知识及实务经验不足,委托人权益难以保障。目前法律服务市场分工日益细密,专业房地产律师人数不多。大量的非房地产专业律师承揽了相当多的陪购业务。但由于房地产交易中涉及的专业性及实务性很强,许多律师对于专业知识缺乏,实践经验不够丰富,甚至还没有中介公司人员或售楼小姐熟悉流程,谈判签约只能纸上谈兵,一知半解。这样,不但容易引发售楼人员及中介公司职员耻笑,而且极易使谈判陷入尴尬境地。当事人对于律师的作用也只能苦笑一声“花钱买麻烦”。因此,房产陪购律师的业务素质急需提高,建议上海律协专门组织相关律师的培训,以此加强和巩固房产交易中律师的作用以及维护律师的良好形象。