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个人房产交易税费计算规定

发布时间：2020-05-05 06:59:15

　　购置房产一直是现如今的时事热点，依据法律个人的房产进行交易时需要缴纳相应的税费，缴纳税费的方式也是承认房产交易的流程完成所需的重要步骤。那么个人房产交易税费是如何计算的呢？下面就让小编为大家带来个人房产交易税费计算规定相关内容，一起来看看吧。

　　甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么

　　印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

　　营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

　　根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

　　①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)

　　个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

　　②按照1%征税：

　　个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

　　如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

　　由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

　　契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

　　印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

　　乙所需交纳的税费总额为10075元。

　　甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：

　　印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

　　甲所需交纳的税费总额为250元。

　　由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

　　契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

　　印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

　　乙所需交纳的税费总额为7750元。

　　甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

　　印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

　　营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元

　　甲所需交纳的税费总额为29970元。

　　由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

　　契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元

　　印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

　　乙所需交纳的税费总额为8370元。

　　了解如何缴纳应付税款，使个人房产的交易流程完整。符合法律规定缴纳税款，居住也能更加安心，反之若没依法缴纳应付税款则会给以后的居住带来不便甚至违法。以上就是小编为大家带来的“个人房产交易税费计算规定”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。