商业房贷基准利率计算

发布时间:2020-12-11 18:18:15


  现如今由于房买房资金比较多,大部分人买房会选择贷款的方式买,然而在向银行贷款中,就会涉及到贷款资金利率的问题了。因此,想必大家想知道,关于商业房贷基准利率计算?接下来由小编详细为您介绍!

  一、商业房贷基准利率计算

  1、商业房贷首套房利率(首付最少3成)

  常见批出利率:1.1倍(5.39%);最低利率:1.1倍(5.39%);最高利率:1.2倍(5.88%);

  温馨提示:这利率是贷款基准利率,目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率,部分银行有少许下浮或上调。最多贷7成(首付最少3成)。

  2、商业房贷二套房利率(首付最少3成)

  常见批出利率:1.2倍(5.88%);最低利率:1.1倍(5.39%);最高利率:1.3倍(6.37%);

  温馨提示:目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率,甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷7成(首付最少3成)

  3、公积金贷款利率

  5年(含)以内2.75%;5年以上3.25%;

  4、公积金二套房贷款利率

  5年(含)以内基准利率2.75%,1.1倍基准利率3.025%;5年以上基准利率3.25%,1.1倍基准利率3.575%。

  二、向银行申办房贷要满足什么条件

  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

  2、有稳定的职业和收入;

  3、有按期偿还贷款本息的能力;

  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

  5、有购买住房的合同或协议;

  6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金

  7、贷款行规定的其他条件。

  三、哪些房屋不能办理房贷抵押

  1、公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  2、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款

  3、未结清贷款的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

  4、房龄太久、面积过小的二手房:银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  5、未满5年的经济适用房:未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  6、部分公房:如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、,不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  以上是小编为您整理的关于商业房贷基准利率计算的内容,由此可知,目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率,部分银行有少许下浮或上调,最多贷7成(首付最少3成)。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。