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夫妻离婚时公房承租权怎么分

发布时间：2019-08-30 09:30:15

　　核心内容：夫妻双方离婚时候，要进行财产分割。而他们的房产，如公房承租权，应该怎么分？要根据不同情况，进行分析。婚前取得承租权；婚前一方承租的本单位的房屋，双方为同单位职工；婚前借款取得，婚后共同偿还等情况下怎么分？小编为您详细解答。

　　一、离婚时公房承租权怎么分

　　处理离婚时的公房承租权时，可根据“具体情况，具体分析”原则，分为以下几种情况：

　　1、婚前取得承租权的情况。

　　一方在婚前已经取得该房的承租权，离婚时承租权由该方继续享有。

　　2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的。

　　婚前一方已经取得公房的承租权的，离婚时，双方均为本单位职工的，由于这一情况的发生只涉及双方身份关系的变更，因此，不影响公房承租权的归属，即这一情况下，承租权仍归该一方享有。

　　3、一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。

　　这种情况下，该房承租权仍应归该一方享有，另一方按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。

　　4、婚前一方取得承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权。

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租房屋拆迁时，如果被拆迁人（即公房所有权人）与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。虽然在这种情况下，承租房屋的承租权是在婚后取得，但是这一承租权的取得是基于原有承租权的存在，所以，该房屋的承租权还是应该归原享有承租权的一方享有。

　　5、妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的，属夫妻共同财产。

　　6、一方将其在婚前承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一单位后，另一方单位另给调换房屋的，产权调换的房屋由原房屋承租人承租。其实，在现实中，还可能存在其他类似的情况。或者是这栋房屋的承租权变为了那栋房屋的承租权；或者是这栋房屋的承租权因拆迁变为货币；或者其他财产形态，在这些情况下，只要后一种财产形态的形成是基于原来存在的承租权，则后一形态之下的财产，无论是承租权，或者是货币，或者是股票，基金等，都应该归夫妻一方享有。

　　7、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的，使用权归双方共有。

　　8、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是一个弹性条款，，显失公平，或有其他严重不妥当后果时，可以运用这一条款酌情处理。