近千平方营业场地 前后出现三房东

发布时间:2020-03-20 02:00:15


还原一条承租链:杨先生→某公司→雅戈尔→下城国资

最近几个月,杨先生一直处于不安之中。作为承租人,他与杭州某公司签订了庆春路66号三楼房子的租房协议,正在准备装修时,却遭到两家自称为房东的单位阻止。他们分别为雅戈尔(杭州雅戈尔服饰有限公司)、下城国资(杭州下城区国有投资控股有限公司)。

昨日,杨先生向记者表示,由于与杭州某公司至今无法谈拢赔偿事宜,他决定提起诉讼。

还原一条承租链条

5月22日,杨先生与某公司签订了一份租房协议,营业用房位于庆春路66号三楼,三间房子共计建筑面积931平方米。“对方在报纸上做了广告,要出租这一营业房。我看到地段比较好,就打算租下来开旅馆。”杨先生说,名字就叫宏风宾馆。

双方最初的合作非常顺利,约定租期四年,2006年5月22日至2010年6月30日止,年租金36万元。

5月26日,杨先生将36万元租金打入某公司账号,双方于5月27日交房。

5月28日,杨先生请来装修公司将原营业房内的老装修清除掉。6月2日,就在装修拆除还在继续进行的时候,突然冒出自称是下城国资的人士现场拍照,并干预不得继续装修。

这一下,杨先生的工程被迫停止。杨拿出与某公司签订的房屋租赁合同。合同第四条载明,甲方(某公司)保证上述房屋权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承揽民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

下城国资董事长朱凤祥说:“我们是产权人,我们不同意任何形式的转租。”

此后,又出现了另外一个房东,即雅戈尔。一条承租链浮现了:杨先生(四房东)→某公司(三房东)→雅戈尔(二房东)→下城国资(房东)

朱凤祥在接受记者采访时介绍,早在上个世纪九十年代,雅戈尔就从原下城商贸局(2004年1月改制后由下城国资接手)承租了该场地,租期一直持续到2010年。

目前,可以确认的一点事实是,雅戈尔转租给某公司时曾向下城商贸局打过申请报告,即产权单位同意这一转租。

朱凤祥说:“某公司转租给刘先生,我们并不知情,也不会同意。现在来看,某公司有变相欺骗的嫌疑,所谓的‘产权清晰’我们的理解是,营业房的产权是某公司的。但实际上,某公司要转租必须获得雅戈尔、下城国资的同意方可。”

记者与某公司有关负责人取得联系,该公司一位齐姓负责人表示,对此事不想做任何说明和解释。

警惕商铺租赁中的“假房东”

永明回复厅的信息显示,二手房东转租房屋引发的纠纷相当多。实际上,从本案来看,这样的转租风险很大。

朱凤祥介绍说,营业房所在的东清大厦业主并非下城国资一家,还有其他的业主。即使杨先生与某公司合作成功,宏风宾馆要顺利开业也不易。开办宾馆涉及装修、排污、消防等的一系列问题,都要经过严格审批。有些甚至要改变房屋性质,势必引起其他业主的反对。

由于杨已经打入了合同款及进行了相应的装修,为减少其损失,下城国资决定与雅戈尔、某公司及杨先生坐下来商讨对策。下城国资表示,只要宏风宾馆能办理相应的审批手续,一切合乎法律手续等,则可承租。

就在四方打算签订协议时,各方却因风险责任承担产生分歧,四方无法达成一致。

如今,杨先生还与某公司因相应的赔偿问题没有解决。杨先生向记者表示,。

浙江国圣律师事务所程学林律师说,此类问题非常普遍,尤其是商铺的转租。如果双方在签约时,某公司确属隐瞒自己无权转租的情况,杨先生可以要求对方承担缔约过失责任,赔偿装修费及前期投资费用。

另外提醒承租者,如果对自己承租的房子产权有异议时,应当到第三方“自行求证”以免被骗租。如果发现对方不是产权单位,最好与对方一同到产权单位办理转租手续,任何未经产权单位同意的转租协议都是无效的。