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补交土地使用金计算是怎样的

发布时间：2019-08-13 17:32:15

　　当前，我国城市逐渐进入土地利用的存量时代，有时候因为没有交土地使用金，所以后续需要补交。那么补交土地使用金计算是怎样的？土地使用权要交什么税？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、补交土地使用金计算是怎样的

　　计算方法：

　　1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　二、土地使用权要交什么税

　　1、土地增值税。

　　土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。

　　2、契税

　　取得土地使用权，承受者人（购买人）为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。契税是以土地的成交价依照契税税率计算缴纳，即：应纳契税=成交价*适用税率。其中：契税税率，根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。

　　2、印花税

，转让土地使用权所立的书据属于产权转移书据，应当按照土地成交价依照万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应纳印花税=成交价*5/10000。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“补交土地使用金计算是怎样的”等相关法律知识。通过上文介绍，我们可以知道若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。