签了购房合同定金可以退吗

发布时间:2020-02-08 18:45:15


       在现在的签订合同中,如果是要购买东西,一般为了防止反悔,都会交一定的定金作为担保。那么要是我们在艰难的选择了房子之后,对房子不满意或者其他的原因,不履行合约,定金可以退吗?如果那还不了解,接下来由的小编带你了解关于签了购房合同定金可以退吗的问题。

  一、购房定金的含义

  购房定金,是指商品房买卖合同当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由购房者按照购房款的一定比例,预先给付卖房人的金钱。

    在法律上,购房者在签订商品房买卖合同前,向开发商交纳定金并不是必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的,买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。

  二、签了购房合同时定金可以退吗

  以下情况不能退, 因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的,定金不退。

  以下情况可以退:

  1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成的情况。

  2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人的情况。 

  3、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。 

  4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如,因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等

  三、定金的作用

  定金的担保作用的体现:根据《担保法》和《合同法》的规定,“给付定金的一方不履行约在定的义务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的,应当双倍返还定金。

  根据这些规定,如果合同中规定了定金条款,无论对那一方均起到了约束作用,促使双方严格履行合同,否则就可能收不回定金或双倍返还定金,因此起到了担保合同履行的作用。

        通过以上小编整理的资料,你知道签了购房合同定金可以退吗的相关知识了吗?其实,在签订了合同之后,如果在以定金作为担保,并且以定金的交纳作为合同生效的条件,那么,如果担保人违约了,就要承担合同上所约定的违约责任。如果有其他法律问题,可以咨询的律师。