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房地产转让合同有哪些内容

发布时间：2019-08-16 05:21:15

　　核心内容：房地产转让合同有哪些内容？房地产转让合同中要有双方当事人的姓名、房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积、四至界限，土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途等等。在下面小编为您详细介绍。

　　房地产转让合同

　　房地产转让合同是明确当事人权利义务的主要文件，关系双方当事人的重大权益，因此当事人必须认真对待。针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容：

　　1、双方当事人的姓名或者名称、住所；

　　2、房地产权属证书名称和编号；

　　3、房地产座落位置、面积、四至界限；

　　4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

　　5、房地产的用途或使用性质；

　　6、成交价格及支付方式；

　　7、房地产交付使用的时间；

　　8、违约责任；

　　9、双方约定的其他事项。

　　房地产转让的概念

　　《城市房地产管理法》规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”显而易见，房地产转让的实质是房地产权属发生转移，张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让。该法还规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这项规定，是要求房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。