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租赁合同添加物应该如何处理

发布时间：2019-08-09 03:21:15

　　核心内容：原告方某公司因房屋租赁合同纠纷争议诉至法庭。在下述案例中将就拒付房屋租金应由谁来承担的责任?以及添附物如何处理的问题来展开庭审。请您和合同法编辑一起来看看问题的答案吧。

　　【案情介绍】

　　原告诉称2006年3月10日，被告通过投标取得原告所属坐落苍南县某景区内一宾馆的承租权，并和原告达成《房屋租赁合同》一份。2007年2月13日，被告缴纳第二年度租金期限届满后，被告拒付租金。根据房屋租赁合同的约定，被告除承担相应的违约责任外，原告还有权随时解除合同，原告决定解除合同并已通知被告。另被告在使用租赁物过程中擅自添设部分附着物，依合同约定，应无偿转归原告所有。、准许原告解除原被告之间的房屋租赁合同;2、判令被告交付2007年3月15日至2007年6月5日的租金(计82天)55715元;3、判令被告承担逾期交付租金的违约金277760元;4、判令被告擅自增加的房屋附着物归原告所有。

，双方自愿达成调解协议。

　　【争议焦点】

　　本案虽然最终在双方当事人之间达成了调解协议，但根据原告诉称内容，我们可以就该案，在以下两方面加以探讨：一、拒付房屋租金应承担的责任?二、添附物如何处理?

　　【案例评析】

　　一、拒付房屋租金应承担的责任。

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租金的支付是承租人的主要义务之一，承租人应当按照约定的时间、数额和方式支付租金。承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，承租人违约的，出租人还可以要求承租人支付违约金。

　　本案被告在缴纳第二年度租金期限届满后，拒绝支付租金，依据双方当事人签订的租赁合同，第三条规定，乙方即被告必需在每年租期期满前一个月付清下年度租金，违约除交租金外，每逾期一天按年租金1%加收违约金。第十条规定，被告未按合同规定时间付清次年租金的，原告有权随时终止合同，并不退还已收年租金或押金。根据合同法第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　基于被告拒绝支付租金，原告要求支付租金、支付违约金并要求解除合同，是无可非议的，也是符合约定和法律规定的，但笔者认为双方约定的违约金数额过高，被告可以根据合同法第一百一十四条的规定，。

　　二、添附物的处理。

　　添附的方式一般包括：附和、混合以及加工。基于添附的事实而产生的所有权归属问题，通常的解决途径是：恢复原状，各归其主;维持现状，各所有人形成共有关系;维持现状，添附物归一方所有。

　　根据法律规定，承租人一方需要增添附属设施的，应经出租人同意，如需要有关部门批准的，还应报经批准。非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

　　本案被告在租赁期间擅自增添部分附着物，依双方签订的租赁合同第九条第七项约定，租赁期满或提前解除合同，一切嵌装在房屋结构或墙体内的设施和装饰被告一律不得拆走，应当无偿归原告所有，否则五万元保证金不予退还。，被告擅自增加的房屋附着物归原告所有。对于添附物，法律规定很明确，双方的约定也很明确，都需经出租人同意，对于擅自增加的，依据法律规定可以要求恢复原状或赔偿损失。虽然合同约定内容是双方当事人意思自治的体现，但笔者认为该租赁合同约定，一切嵌装在房屋结构或墙体内的设施和装饰被告一律不得拆走，应当无偿归原告所有，有失公平。