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租房发霉,能否解除租赁合同

发布时间：2021-04-04 03:39:15

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　　导读：《合同法》明确规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　●读者来信

　　本人从一家物业公司里租了一间房屋，合同签到11月份。但是前段时间房子出现发霉现象，而且情况比较严重。我去找物业公司要求终止合同，他们说合同里没有涉及房子发霉的事情，不能终止。请问像这种情况租客还能拿回押金和剩余的租金吗?

　　●律师释疑

　　《合同法》明确规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，如地下室发霉情况严重，影响到承租人的安全或者健康的，出租人可主张解除合同，要求物业公司返还无法使用期间的租金或无须支付剩余租金。此外，《合同法》规定，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如租赁合同中约定地下室的维修义务由物业公司承担，物业公司则应当及时履行地下室的维修义务。如维修无法解决问题，致使承租人不能使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。在上述不因承租人原因而产生的合同解除情况下，物业公司无权没收押金。

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