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租赁合同纠纷的法院管辖问题

发布时间：2019-08-11 20:36:15

　　租赁纠纷，虽然是以对不动产的使用收益为目的的，但依其性质而言，仍然属于债权债务纠纷。虽然，对于不动产纠纷，各国一般都明确为专属管辖。但是，这些专属管辖是针对涉及不动产物权性质，还是包括了与不动产有关的所有纠纷在内，在不同法域，尚有不同的理解。我国目前的做法大致是，只要是与不动产相关的纠纷，一般适用专属管辖的规定，。

　　就房屋租赁纠纷的管辖确定问题，，，请示提出：“最近，起诉，原告肖承志所承租的房屋坐落在宣武区广外椿树街2号，被告即出租人袁振海的户籍和工作地均在贵州省都匀市112厂。。：房屋在北京，。与此同时，，也发现有上述类似情况，由于房屋坐落地与被告户籍地不一致，所涉及的两个区、。如苗义诉袁继信收房一案，被告袁继信承租原告苗义的房屋两间，该房坐落在东城区东四五条北巷4一号，而袁的户籍地和居所地均在朝阳区。，请求收房自用。;，。”对类似房屋租赁纠纷，应适用《民事诉讼法(试行)》(以下简称《民诉法》)所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。

　　大体有两种意见：

　　一种意见认为，按照《民诉法》第29条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷，。

　　第二种意见认为，根据审判实践中的一贯做法，应适用一般地域管辖。理由是，《民事诉讼法》第23条所称“因合同纠纷提起的诉讼”，指的是经济合同，不包括民事合同，因为民事合同范围较广，显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖;《民事诉讼法》第30条第(1)项所称“因不动产提起的诉讼”，指的是不动产产权，房屋租赁纠纷，实质上是合同履行中的争议，不涉及不动产的产权问题，所以，也不能适用对不动产的专属管辖规定。凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，，，。

：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，，，。这样并不有悖法律规定，，从而正确、及时地审结案件。”

，目前仍然属于有效的法律意见：各个地方在审判操作中也仍然是按照这个批复的意见处理的。