一个房产设立多个抵押权 有登记效力可优先
发布时间：2019-11-21 05:49:15
一个房产设立多个抵押权 有登记效力可优先
张某有楼房一幢，当时估价100万元。为了经营需要，张某先后以该楼房作为抵押，分别向甲、乙两家银行各借款50万元。张某在与甲银行设立抵押权时进行了登记，而与乙银行设立的抵押权并未登记。后两份债权都快要到期时，该房屋按市场估价80万元。、变卖所得价款优先于乙银行受偿，原告甲银行的诉讼请求。
评 析：
根据我国物权法规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
本案中，张某与甲、乙银行分别订立了抵押合同，但只与甲银行设立的抵押权进行了房屋登记手续，而与乙银行设立的抵押权并未进行房屋登记。根据上述法律规定，抵押权已登记的先于未登记的受偿。故甲银行的诉请于法有据，。
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