首页法律知识民商法合同法合同动态对外出租他人铺面租赁合同无效

对外出租他人铺面租赁合同无效

发布时间：2020-06-29 20:38:15

　　核心提示：万某准备购买两间铺面，给了120万元定金叫王某帮忙购买两间铺面。而万某还没有取得两间铺面的所有权，就和张某签订铺面租赁合同，，，万某要支付赔偿款。

　　房子不是他的，他却拿去出租。日前，，案件中，万冬春还没有取得两间铺面的所有权，却与别人签订铺面租赁合同，准备将两铺面出租。因为始终没有取得两间铺面的所有权，万冬春最终被告上法庭。

　　未取得铺面所有权就对外出租

　　张明在医疗行业工作，他打算在海口海甸岛经营一家诊所。2012年初，张明与万冬春商量租赁铺面的事情。而当时的万冬春，并没有铺面可以拿来出租。

　　既然没有铺面可以出租，万冬春为什么还与张明商谈租赁铺面的事情呢?原来，万冬春当时正着手购买两间铺面，他向一个叫王大才的男子支付了120万元定金，请王大才帮他购买位于海甸岛某小区的两间黄金地段的铺面，这两间铺面的面积加起来共170平方米。从2012年到2013年，一年多时间过去了，万冬春还是没有买到这两间铺面。

　　张明一直认为万冬春早晚能够买到这两间铺面，所以就和万冬春签订了房屋租赁合同，并提前进场对铺面进行了装修，打算开张营业。但万冬春始终没有取得这两间铺面的所有权。小区的物业公司很快发现了这件事情，并及时出面阻止张明使用这两间铺面。

　　承诺未兑现，伪房东被告上法庭

　　张明称，自己在2012年4月与万冬春达成口头约定，由万冬春将这两间铺面一并予以出租，租金每年98000元。同年6月份他开始对这两间铺面进行装修，并从省外聘请两名医生开展诊所开业筹备工作。万冬春一直没有取得这两间铺面的产权，却给张明出具了承诺书，表示从2013年10月1日起，每延期一个月取得这两间铺面的所有权，就补偿1个月的房租费损失，如果拖延至2013年3月31日前仍不能取得两间铺面的所有权，则一次性赔偿张明的装修费及其它损失共272000元。

　　到了2013年3月31日，万冬春仍未取得两间铺面的所有权。万冬春选择再次出具承诺书，表示将交房时间再延后一个月即2013年4月30日期前交房，如未能如期交房，则赔偿张明综合损失30万元。