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房屋共有人之间是否应该签订共有协议书

发布时间：2019-08-04 09:29:15

房屋共有人之间是否应该签订共有协议书

房屋共有是一种常见的产权状态，基于婚姻关系、财产继承、经济合作、赠与等各种各样的原因，均可以形成房屋共有状态。长期的共有状态下，共有人之间就房屋占有使用、出租、出售、分割析产、维护修缮、管理、处分等各方面事宜，难免会有分歧意见。

所以，为了维护良好和谐的共有关系，避免纠纷、共有人应该就共有房屋的管理、处分事宜中常见的、容易发生纠纷的问题进行约定。同时根据《物权法》第一编第八章的规定，共有人之间的这种约定，在发生纠纷时具有优先于法律适用的效力。

结合自身法律实践，本律师将共有人之间容易产生纠纷的问题归纳如下：

1、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人是否享有连带债权？—比如说，当房屋受到损害时，部分业主能否主张全额赔偿？

2、需要处分共有房屋的（包括出租、出售、重大修缮、管理等），必须经过占份额多少比例的共有人同意后才能实施？如果持不同意见的业主拒绝配合、协助的，是否承担赔责任？

3、对共有房屋的管理费用以及其他负担，如何负担？是否需要推举房屋共有事务的管理执行人？该管理执行人具体负责什么工作？管理执行人应否支付一定的的报酬？

4、部分业主同意出租、部分业主反对出租，怎么办？租赁合同的押金由谁保管？租金由谁负责收取？

5、房屋被部分共有人占用的，如何处理？该占有人应否付支付租金或使用费？

6、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，那么该同等条件是指什么？如果有2名以上业主主张优先购买权的，怎么处理？

7、按份共有人可以随时请求析产分割，如果其他业主不同意分割的，怎么办？分割析产程序如何？析产分割所发生的费用如何分担？

以上是司法实践中常见容易产生纠纷、甚至诉讼的分歧原因，原本和睦的共有人到最后往往反目成仇，前车之鉴，不可忽视。所以，为了维护良好和谐的共有关系，避免纠纷、共有人应该就共有房屋的管理、处分事宜中常见的、容易发生纠纷的问题进行约定，签订共有人协议书。