北京市商品房现房买卖合同范本2015

　　2015年10月10日，买卖合同》全文征求意见，跟之前的合同相比，《北京市商品房现房买卖合同》示范文本有关商品房相关设施设备交付条件有了更详细的规定，在公共服务及其他配套设施方面，开发商承诺的小区绿地、医院、学校等内容具体到年月日达到约定条件。下面由小编在本文整理介绍新《北京商品房现房买卖合同》范本：

　　北京市商品房现房买卖合同

　　出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，、、、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房现房买卖合同。

　　第一章 合同当事人

　　出卖人：_________________________________________________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：________________________________________________________

　　营业执照注册号：__________________________________________________

　　企业资质证书号：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　委托代理人：____________________联系电话：______________________

　　委托销售代理机构：_______________________________________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：________________________________________________________

　　营业执照注册号：_______________________________________________

　　经纪机构备案证明号：__________________________________

　　法定代表人：_______________________联系电话：_______________________

　　买受人：_________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：

　　【国籍】【户所籍在地】：_________________________________________

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：_______________

　　出生日期：______年______月______日，性别：___________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：__________________________________

　　【国籍】【户籍所在地】：_________________________________________

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：_______________

　　出生日期：______年______月______日，性别：____________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_______________________

　　(买受人为多人时，可相应增加)

　　第二章 商品房基本状况

　　第一条 项目建设依据

　　1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于___________地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为______________________________，土地使用权面积为___________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月______日止。

　　2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_________，建设工程规划许可证号为___________，建筑工程施工许可证号为___________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。

　　第二条 销售依据

　　该商品房已取得【房屋所有权证】【不动产权证书】，【房屋所有权证证号】【不动产权证书号】为：_______________，【房屋登记机构】【不动产登记机构】为：_______________。

　　第三条 商品房基本情况

　　1.，该商品房地址为：__________________________。该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。

　　2.该商品房的规划性质为【住宅】【办公】【商业】【______】。

　　3.该商品房所在建筑物的主体结构为_________，建筑总层数为______层，其中地上_________层，地下_________层。

　　4.出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构为______________，其实测建筑面积共___________平方米，其中套内建筑面积___________平方米，分摊共有建筑面积___________平方米。

　　该商品房【层高】【净高】为________米，【坡屋顶净高】最低为________米，最高为_______米。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。(阳台是否封闭以规划设计文件为准。)

　　第四条 抵押情况

　　与该商品房有关的抵押情况为【已抵押】【未抵押】__________________________________。

　　抵押人：________________，抵押权人：_____________，抵押登记机构：_____________，抵押登记日期：_____________，债务履行期限：_____________。

　　第五条 租赁情况

　　该商品房的租赁情况为【已出租】【未出租】_____________。

　　出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】_____________。

　　租赁期限：从___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。

　　第六条 房屋权利状况承诺

　　1.出卖人对该商品房享有合法权利；

　　2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

　　3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

　　4.________________________________________；

　　5.________________________________________。

　　如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

　　第三章 商品房价款

　　第七条 计价方式与价款

　　该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库(位)以外的房屋的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。

　　该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

　　1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_____(币种)____元，总价款为_____(币种)_______元(大写____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____(币种)____元，总价款为____(币种)_______元(大写____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　3.按照套计算，该商品房总价款为_____(币种)_______元(大写____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　4.按照____________________计算，该商品房总价款为______(币种)_______元(大写_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　第八条 付款方式及期限

　　(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_____(币种)_______元(大写____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【_____】商品房价款。

　　(二)买受人采取下列第____种方式付款。

　　1.一次性付款。买受人应当在___年___月___日前支付该商品房全部价款。

　　2.分期付款。买受人应当在___年___月___日前分________期支付该商品房全部价款，首期房价款______(币种)_______元(大写____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)，应当于___年___月_____日前支付。

　　3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【____】。

　　买受人应当于年月日前支付首期房价款____(币种)_______元(大写____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)，占全部房价款的_____%。

　　余款_____(币种)_____元(大写____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整元整)向【_________】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。

　　4.其他方式：_____________。

　　第九条 逾期付款责任

　　除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第___种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金。

　　(2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计应付款的___%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。

　　出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.__________________________________________________________。