首页法律知识民商法合同法合同范本房产合同变更要什么手续

房产合同变更要什么手续

发布时间：2019-08-28 21:42:15

　　房地产权利人法定的名字改变或者是用途更改的时候，当事人就需要申请权属情况变化后的登记，但是仍有很对人对于房产变更的相关事宜还不是很了解。那么，如何办理房产变更？什么是房产变更登记？房产变更登记需要哪些手续？具体下面就看的小编为大家带来房产合同变更要什么手续的详细内容吧。

　　一、房产合同变更要什么手续

　　如果合同已备案，则无法更名。国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

　　购房合同更名，没有差价，新的买主与开发商签订买卖合同,，签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的。

　　合同更名房屋的变更流程：

　　1.和新的买主签订一个买卖合同,，写明价格和过户的方式。

　　2.给开发商写退房报，说明是自愿退房。

　　3.新的买主与开发商签订买卖合同,，签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的。

　　4.新买主与开发商签订合同之后马上付款，这个款项是你卖房的价格。

　　合同更名会涉及到一个合同更名费，签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。

　　如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

　　如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种合同更名手续就比较复杂。

　　二、如何办理房产变更登记

　　1、提出房产变更申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记。

　　2、审核制证。市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

　　3、交费、领取房屋权属证书。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

　　三、房产变更登记需要哪些手续

　　根据我国相关法律法规来说，居民个人申请办理房屋权登记，一般需要经过四个程序：

　　1、向当地地产管理部门提出申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。

　　2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。

　　3、审核。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。

　　4、注册登记、颁发领取房屋权属证书。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

　　以上就是小编为大家带来的房产合同变更要什么手续的全部，看完本文你是否都了解关于房屋变更的相关知识呢？大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。