检验房屋公共设施 也有验收标准

发布时间:2021-05-18 04:32:15


  检验房屋公共设施 也有验收标准

  在检查房屋质量时,除了要检查室内设施以外,对公共设施进行验收也十分重要,检查重点包括以下十点:

  一、楼梯

  标准楼梯角度应适中,转向处设有平台供休息;楼梯高度也应注意:阶高在22厘米上下,阶面在15厘米以上,角度为45度;楼梯应设扶手。公用走道和楼梯应符合消防要求。

  二、电梯

  电梯数、品牌、制造商、型号、承载量、升降速度;电梯是自动还是专人操作,有无紧急呼救系统,有无监视系统,有无应急疏散系统,是全天候运行还是分时段运行。

  三、供水工程

  公共供水是否正常,水压和水流量,水质是否达到饮用水标准,是否经过特殊净化处理(如果售房合同有承诺),是否24小时供应热水(如果事前有书面承诺)。多层住宅不宜采用水箱给水方式,而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。供水管道是采用铁管(易锈蚀),还是采用清洁卫生的PVC和UPVC管。

  四、供电工程

  公共供电是否正常,有无双路供电,是否会出现限电时间,电压是否稳定,电表系统工作是否正常,电表有无抄数。

  五、供气工程

  供气的种类(煤气、天然气、液化气)和方式(管道、罐装),供气容量大小,管道、计量是否正常,气表有无抄数记录。

  六、停车场地

  有无专用停放非机动车和机动车的场地,容量大小;有无必要的安全防护,是否与合同约定一致。

  七、公共绿地

  小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准(30%),或合同、广告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明,查看证明中核定的数据。

  八、其他公共设施

  有些开发商在合同或销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等,交房时是否兑现;承诺的智能化安全保卫系统是否有着落,、信息采集、预警系统,有无24小时保安。

  九、房屋间距

  房屋间距对通风、采光影响很大,所交房屋是否符合政府规划间距要求。

  十、验收记录和房屋交接

  购房者对以上内容一一验收,逐一记录,符合政府规定和合同约定的,通过验收;存在问题的,作好记录,限期整改,不能整改的,应给予经济补偿;问题严重,对房屋使用功能影响重大的,可依法追究开发商相应责任,甚至退房