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2018年最新租房合同免责条款范本

发布时间：2019-08-12 13:26:15

　　并不是所有人都能买得起房子，很多人都是租房生活。想必很多人想要了解，2018年最新租房合同免责条款范本是怎样的？如何判断租房合同免责条款是否有效？合同免责条款的特点是什么？下面由小编为您介绍一下。

　　一、2018年最新租房合同免责条款范本

　　1、合同双方可以自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。格式条款就是合同一方为了重复使用而预先订好的条款，而且该条款在订立合同时没有和对方协商。

　　2、拟定格式条款的出租人有义务以一种合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的责任条款，例如，应当在合同中用不同颜色或者黑体字来打印免责条款，或者在订约的时候向承租人说明存在这个免责条款。如果承租人要求出租人解释，出租人也有义务解释，否则该免责条款很有可能无效。

　　二、如何判断租房合同免责条款是否有效

　　1、确认免责条款的效力，如同确认其它民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。一般情况下，只要经当事人协商确定的免责条款，不违及社会公共利益，法律是承认合同免责条款的效力的，否则就没有合同自由可言了。确认免责条款有效，应具备的法律要件：

　　2、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效。

　　3、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法实践中，大多免责条款是在既有的价格、保险等机制的背景下合理分配风险的措施，是维护企业的合理化经营、平衡条款使用人、相对人乃至第三人之间利益关系的手段，它不是对国家强制性的否定，也不是对法律的谴责和否定违约以及侵权态度的藐视。如购销合同中，免责条款常起着分配风险的作用，并由此决定谁在实际上投保抵御风险，左右着合同标的价格。此类免责条款只要不违反法律强制性规定，均应属于有效。但不能合理分配双方当事人之间的权益与风险，限制或剥夺另一方当事人权益或故意加大另一方当事人风险的免责条款，当属于无效。

　　三、合同免责条款的特点

　　1、合同免责条款具有约定性。免责条款是当事人双方协商同意的合同的组成部分。这是与法律规定的不可抗力致使不能履行或者履行不完全时免除责任是不同的。当事人可以依据意思自治的原则在合同中约定免责的内容或者范围。

　　2、合同免责条款具有免责性。免责条款的目的，就是排除或者限制当事人未来的民事责任。

　　3、合同免责条款的提出必须是以明示的方式作出，任何以默示的方式作出的免责都是无效的。

　　综上所述，2018年最新租房合同免责条款范本：合同双方可以自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。若您有其它问题，可以登录官网，可免费咨询律师！

　　责任编辑：周六