商品房预售合同纠纷强制申请书格式

发布时间:2019-10-09 20:39:15


  现在大部分的商品房都选择以预售的方式来销售房屋,购房者可以与开发商签订商品房预售合同,如果在签订合同后发生了纠纷,强制执行判决书,那么商品房预售合同纠纷强制申请书格式是怎样的呢?下面小编为您详细解答,希望对大家能有帮助。

  一、商品房预售合同纠纷强制申请书格式

  强制执行申请书(商品房预售合同纠纷)

  申请人:xx,男,x年x月x日出生,汉族,现住x,身份证号x。联系电话:x。

  被申请人:x有限公司,住所地:xxxxxxxx

  法定代表人:xxx。联系电话:xxxx。

  申请执行依据:。

  申请事项:

  1、。

  2、本案执行费用由被申请人承担。

  事实和理由

  申请人xxx诉xxxx有限公司商品房预售合同纠纷一案,。

  调解书内容为:

  1、解除xxx与xxx公司之间的《xxxx商铺使用权认购及租赁协议书》。

  2、被申请人xxxx公司于x年x月x日前一次性退还申请人xxx认购款200000元及租金180000元,共计380000元;

  现被申请人拒不执行该生效判决书,至今未向申请人退还相应款项。为此,为维护申请人的合法权益,,特请求贵院强制执行。

  此致

  申请人:xxx

  年  月  日

  二、商品房预售的条件

  (1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照

  (2) 已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。

  (3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

  (4) 按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

  (6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

  (7)法律、法规规定的其他条件。

  三、商品房预售合同的内容

  (1)双方的名称、地址,法人组织必须有法定代表人签名。

  (2)标的,即预售商品的位置、编号。

  (3)数量,预售商品房的数量,面积应以平方米来计算,并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

  (4)价款即房屋的价金,如每平方米多少元。不仅应标明单价,还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。,预收商品房预售款,在房屋开工建设时不得超过40%,待建房工作量完成一半时再收至60%,到房屋封顶可收至95%,到房屋交付使用时再全部收取。

  (5)交付方式和期限,包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

  (6)房屋使用性质,明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

  (7)房屋产权转移的方式、期限。

  (8)违约责任

  (9)双方约定的其它条款。

  综上所述,,在申请书中应当写明双方当事人的基本信息,以及申请执行的依据,也就是之前判决书的内容。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“商品房预售合同纠纷强制申请书格式”。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询小编。