在房管局备案的房子怎么变更合同?

发布时间:2019-08-02 16:29:15


  合同是具有法律效力的,有效的合同也是受法律保护的。我们知道在购买了房子以后都会在房管局备案,那么在房管局备案的房子怎么变更合同呢?

  一、房子备案的重要性

  如果备案了说明在政府哪里证明房子是你的了 ,不管开发商 跑了 还是 开发商把房子卖给别人(一房两卖)政府都会也只会给你一个人发房产证 。如尚未办理“不动产登记权证”是可以的。需要买卖双方向不动产(房产)登记机构提出申请,才能予以撤销。

  二、在房管局备案的房子合同变更的条件

  商品房备案合同,是可以更改的,但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求:

  1、 更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

  2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。

  3、 申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。

  4、 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。

  5、 注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

  6、 注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。

  三、房管局备案的房子变更合同要注意哪些。

  如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税所得税契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。

  1、契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。

  2、营业税

  成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税

  成交价的1% 4.交易手续费

  6元/M2;5.转移登记费

  80元/件综上所述,在房管局备案的房子的合同是可以变更的,并且需要填写相关的手续即可。