万科上半年销售金额同比上涨近八成

发布时间:2019-08-19 11:33:15


  万科A(000002)最新经营数据显示,6月份,公司实现销售金额132.3亿元,同比增长50.8%;销售面积112.8万平方米,同比增长31.7%。今年1-6月,公司累计实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元。

  比较来看,今年5月份公司实现销售面积81.0万平方米,销售金额90.1 亿元;6月份数据较之环比上涨39.26%和46.84%。2010年上半年,万科累计实现销售面积320.2 万平方米,销售金额367.7亿元;今年1-6月份数据较之同比上涨76.61%和78.54%。

  值得注意的是,尽管销量见涨,但单价却小幅回落。今年上半年,万科实现销售面积平均单价为11610元/㎡;去年同期为11484元/㎡;每平米“降价”126元。此外,环比降幅更为明显,每平米“降价”达到752元。2010年下半年,实现销售面积577.5万平方米,销售金额713.9亿元, 单价为12362元/㎡。因此,11610元/㎡相当于在去年下半年的均价上打了94折。

  从地产政策上看,2010年连续出台了三轮高压调控,尤其是4月17日的“新国十条”、9月29日的“新国五条”市场影响较为显著。但从楼市表现看,2010年底,各地房地产市场仍呈现出量价齐升的情况。今年1月26日,管理层出台了更加严厉的“国八条”。

  据观察,“国八条”不仅税收、信贷政策升级,限购令扩大至全国35个大中城市并且停购第三套房,调控区域更是由原先的较发达地区扩展至全国。因此,房价由去年下半年开始小幅回落。来自广州的数据显示,该地区房价已创10个月以来的新低,全市一手楼住宅均价为11357元/平方米。

  中金公司认为,未来扶持政策将向保障房倾斜,持续了一年半的地产紧缩政策不会再继续加码。下半年,行业将进入幅度有限但时间较长的U型调整期,而地产股票前期跌幅已过度反应了房价调整,未来将随着成交量的回升而出现估值修复,股价有望震荡上行。