签订二手房购房合同注意事项

发布时间:2020-04-11 20:11:15


  现在房地产行业发展得热火朝天,很多人对二手房的买卖感到很陌生,中介怎么说买家就怎么做,买卖双方容易上当受骗。在签订合同中,双方不了解自己的权利义务,对房屋交付,所有权的转移、相关费用的交接时间等问题约定不明确,在其中就会产生很多纠纷。小编将为大家介绍签订二手房购房合同注意事项,希望对大家买卖二手房有所帮助。

  一、签订二手房购房合同注意事项

  首先应当对卖方的真实身份进行确认,减少自身上当受骗的可能性。正式签订合同之前,可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下,在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后,再进行下一步。对于买方而言,这是经常被忽略同时也是很重要的一点,要是没有注意到,那么之后很有可能被有心人利用,导致支付了购房款,但最终不能获得二手房所有权

  二、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定

  二手房交易过程中,当事人肯定是不想出现什么纠纷的,但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下,为了更好的维护自身的利益,就需要一开始就在签订的购房合同里面,就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。

  三、最好是明确一下二手房过户的时间

  二手房交易并不是买方支付了购房款,卖方转移了二手房占有就行的,实际还需要按照国家的规定办理二手房产权过户,也就是将房屋所有权从卖方手里转移到买方手里,这种时候才算是实际取得了所有权。当然,办理过户需要卖方配合,为了避免出现卖方拖延过户的情况,最好是约定清楚具体过户的时间。

  四、要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间

  二手房之前一般是由他人居住的,这里的他人就包括了卖方和其他第三人,于是就会涉及到一些房屋相关费用的结清问题,如,购买之前的物业费、水电气费等等,这可以说是二手房本身附属的问题,但就买方而言也是同样重要的。所要签订的二手房购房合同里面,必须要对相关费用的交接时间作出明确的约定,而通常情况下对于在交付之间二手房屋产生的费用,往往都是应当由卖方来承担。

  以上就是小编介绍的关于签订二手房购房合同注意事项的所有内容,在合同中双方的权利义务,买卖双方需要承担哪些违约责任,为了防止上当受骗需要核对卖方的真实身份,明确二手房过户的时间以及注明二手房相关费用的交接时间,这些问题在本文中都进行了解答,希望对大家有所帮助,谢谢阅读!