切记找律师审合同!律师审合同能审出哪些漏洞?

　　合同的本质是商品交换在法律上的表现，是契约精神的传递，是诚信原则的遵守。在当代商业贸易中，以合同为保障促进贸易往来，同时也产生合同纠纷。合同纠纷的出现，一方面是当事人违约，但更多的时候是因为双方当事人对合同条款的约定内容具有严重分歧。任何一个商人都不愿意产生合同纠纷，都希望交易能顺利完成。而如何避免合同纠纷，如何避免合同漏洞，如何减少合同内容的分歧，就需要进行合同的审查。

　　合同审查，是一个复杂且专业的活动。不仅需要法律知识，还需要了解行业特点。通过专业人士，即律师的审核，不仅可以填补合同漏洞，还能化解合同风险。那么，律师在审合同时审的是什么?

　　漏洞一：审查合同主体，当事人适格

　　合同的主体是不是具备相应的资格签订合同或者对方公司是否合法存在，或者自己公司是否具有某项资质等与主体和合同履行的标的物有关的事项之间是否匹配，从而正确评估双方的履约能力。

　　漏洞二：审查合同标的的风险转移时间

　　审查的时候应该本着这样的原则来判断风险的转移：风险承担者在接受风险的时候，出现风险的系数是最小的这样一个原则。这不能仅从自己有利的角度来考虑，因为风险是对方的时候，系数加大了，合同目的不能实现的可能性也会增加。因此，审查合同，应该是从风险最小的角度考虑问题。

　　漏洞三：审查合同价款支付的时间、方式、地点等

　　在审查合同的时候，要考察付款时间与标的物交付之间的关系有什么、他们之间是否存在必然的联系，还是不存在必然的联系。如果存在，是一种什么关系的必然联系，应该怎么样建立必然联系等。在付款时间上，要明确其最好与风险的转移之间建立关系，也就是付款与风险转移伴随。这里的风险转移并不是标的物的风险，还应包括合同中的其他风险，如：保质保量等。

　　漏洞四：审查合同的标的物质量风险

　　质量的标准在合同中一定要明确，其质量以国家标准、行业标准、企业标准还是约定的详细标准等必须双方明确约定出来。有的合同中只有一个简单的“合格”标准，但具体什么是“合格”却没有一个约定。当然，很多标的物有合格证、有说明书等文件，但这些文件一定要是经过双方确认认可的文件，要作为合同附件来明确出来。而且，对于质量异议的时间、范围等内容也应该明确。很多合同中并没有约定质量异议的时间，导致了对质量发生异议的时候双方没有一个合理的时间约定，从而造成双方争议不能协商。

　　漏洞五：审查合同标的物交付方式

　　合同标的物交付这个问题与前面第二点提到的标的物风险转移有着密切关系，在审查该部分内容的时候应该一并审查。

　　漏洞六：审查合同主体双方的权利义务

　　在审查合同主体双方的权利义务时，应掌握这样的原则：权利义务对等。拥有权利的同时，应该承担相应的义务。不能只有权利而不承担义务，也不能只有义务而不赋予权利。

　　漏洞七：合同违约责任问题

　　任何合同都会涉及到违约责任问题，关键如何去控制违约责任，如何去让违约责任的条款更加可行，更具有合理性，是审查合同的关键。不能因为是为自己一方的利益，而对违约责任只对自己有利或者约定对方承担巨额的违约责任，这些都是不可取的。合同的平衡性对于合同任何一方都是有利的。

　　漏洞八：合同的合法性

　　合法性的内容庞大复杂，在审查的时候一定从交易的开始到交易的结束整个过程中来判断其每个过程是否都合法，如果不合法应该怎么样解决，如果合法了，应该注意什么。

　　漏洞九：合同文字语言表述的前后一致

　　合同用语的前后一致性、语言表达的准确性都至关重要。语言表述的时候应从一个客观的角度入手，而不是只从一方当事人的角度入手去表达。

　　比如：代理甲方审查合同，在表述交货时间时这样说“甲方承诺于某年某月某日将货交付乙方指定的收货人”，这样的表述时存在问题的。这不是承诺的问题，而是双方约定的问题，所以，正确的应该是：甲方应按在某年某月某日按照双方约定将货物交付乙方指定的收货人。看似没有什么区别，但其所站的立场不一样，所做的合同也不会产生一方倒的问题存在。

　　漏洞十：合同附件、签字成立问题

　　尽可能地将一些与合同有关的资料在合同中作出约定，其与合同履行有着重要关系的，应该作为合同附件。

　　如在商场租赁合同中，往往一个商场还没有开业的时候就开始划分租赁了，商户都是根据图纸的标示来选择场地进行租赁，而我们很多时候并没有把图纸作为合同附件，导致了众多纠纷的产生。