借住朋友家酒后坠亡 房主要负责吗？

　　【基本案情】

　　2017年8月19日，20岁的张林(化名)来京找工作借住在朋友易某和富某(皆为化名)的出租屋。留宿期间，三人饮酒后在客厅休息，期间张林打开窗户不慎从楼上坠落身亡。事后，以未能尽到安全保障义务为由，张林父母将留宿人及出租房屋的物业公司告上法庭，并提出36万余元的赔偿请求。16日，。

　　张林父母认为，易某和富某在张林作客期间，未向其提出存在的安全隐患，存在一定过失。对于物业公司而言，没有按强制性规定安装防护栏，因此也要承担责任。

　　富某认为，张林是完全民事行为能力人，当晚也是正常饮酒，其坠楼原因主要是因为窗户设计不合理(窗户底部距离地面30厘米左右)、没栏杆，自己和易某已经尽到安全保障义务。

　　物业公司认为，窗户和纱窗能起到一定的保护作用，张林不可能是失足坠落，应该是其自伤造成的损害，且出于消防安全的考虑，也不可能完全封死窗户。同时，房屋租赁合同约定最多只能居住两人，张林不是租客，与物业公司不是合同关系，风险应由其自行承担。

　　【案件分析】

　　在日常生活中，朋友留宿家中是非常普遍的现场。留宿应属于日常的情谊行为，他人在家中留宿出现意外，并不一定就要承担赔偿义务，还是要看是否构成侵权行为，若是符合侵权行为的构成要件，那么留宿人要承担一定的责任。

　　首先，房屋有没有安全隐患?按照《住宅设计规范》，窗外没有明确阳台或平台的外窗，窗台距离楼面、地面的净高低于0.9米时，应该设置防护措施。

　　其次，留宿人有没有尽到维修义务和有没有对此问题提出安全警示?

　　另外，对于提供住所的当事人和同饮者，有没有尽到注意义务需要核实。这种注意义务虽然也需要根据对方状态要求做相应周到的考虑，但也并不是无底线，一般以同饮者能在正常认识可预见为标准。

　　借宿人是失足坠楼还是故意跳楼?是否存在过错?若是借宿人张林在主观上存在一定的过错，那么应按照双方的过错比例承担相应的责任。

　　越是这样日常的案件越要重视，审理要有理有据，不能为了赔偿而判则。否则，一旦责任义务广泛化，不可避免对社交留下阴影。