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北京二套房税费的计算

发布时间：2019-08-06 19:29:15

　　近年来，我国对房市调控比较严格，北京作为我国的发达城市，房价更不用说，那么关于在北京买二套房应缴纳的税费是怎样的呢？下面就由小编为大家介绍北京二套房税费的计算相关的法律知识，希望能对大家提供帮助。

　　一、北京二套房税费的计算

　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。

　　如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1、5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。

　　如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1、5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。

　　如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅)，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5、6%营业税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1、5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)

　　二、北京二套房的认定标准

　　第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

　　根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1、1倍。

　　第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

　　第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

　　虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1、1倍的贷款政策执行。

　　三、北京二套房的相关政策

　　1、二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款最新政策执行。

　　2、二套房贷款最新政策，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

　　3、二套房贷款最新政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。

　　以上就是小编为大家分享的有关“北京二套房税费的计算”的法律内容，北京拥有二套房时应缴纳的税费在上述有所介绍，除此以外，大家在购房时也要注意相关的潜在性的购房风险。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。