二手房产过户手续

  房价不断的升高,有很多人都买不起新开发的楼盘,所以大部分就将目光放在了二手房上,二手房虽然有一定的年限,但是只要装修的好住起来也是非常舒服的,但是也有很多人为二手房过户手续而困扰,不知道该如何办理,那么二手房产过户手续到底是怎样的呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

  一、二手房产过户手续

  1、对交易房屋产权进行调查

  购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

  2、卖双方签订二手房买卖合同

  无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

  3、估房产

  正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

  4、理贷款

  若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  5、房地产管理部门提出过户申请

  二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

  6、地产管理部门核查

  房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  7、纳契税等二手房交易税费

  国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

  8、地产管理部门核发新的房屋产权证

  双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

  二、二手房过户带的资料

  1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

  2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

  3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

  4、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

  5、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

  三、二手房过户手续需要注意的事项

  1、办理过户时,出售房屋的卖家是已婚条件的,需要夫妻一同到场办理过户手续,没有到场的一定要有委托书,口头约定是不被法律认同的,一定要有委托书,而且是公证过的法律文书。只是写一个委托的字条也是不可以的,打电话就更不能作为依据了。

  2、房屋的产权证要仔细辨认真伪,以防没有产权的房屋被违法上市交易或是其他情况发生。房产证辨别从制作工艺和房产证内的内容上都可以辨别,像是外表的颜色字体,证件内部的纸张·登记内容等都可以辨别,因为他也怕被状告侵权,所以很多地方都有破绽。

  3、房屋的产权问题也是一个让人头疼的事情,因为像是继承的房产多数都不只是一位继承人,在没有其他共有人的同意下,出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以产权人以及其他涉及产权的情况需要了解的详细一些,相关的公证证明必须要有。

  4、进行房产交易的时候,需要双方当面交易或是有中介做见证,不可以全部采用委托人的方式交易,这样存在的弊端太大。委托人虽然只是帮忙进行交易,但是有很多人会趁此机会赚取差额,或是将房子卖给多人,然后他逃之夭夭。

  终上所述,二手房过户的手续还是比较复杂的,买家在购买二手房之前要先对房子的真实性进行调查,确定房产属于卖家以后再行签订合同,在交易完以后就可以找到相关部门进行过户登记了,买方与卖方都要携带好相关的资料。以上就是“二手房产过户手续”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。