商品房买卖合同(示范文本)

(合同编号:      )  

  合同双方当事人:     

  出卖人:_________________________________________________________     

  注册地址:_______________________________________________________     

  营业执照注册号:_________________________________________________     

  企业资质证书号:_________________________________________________     

  法定代表人:____________________联系电话:_______________________     

  邮政编码:_______________________________________________________     

  委托代理人:____________________地址:__________________________     

  邮政编码:____________________联系电话:________________________     

  委托代理机构:__________________________________________________     

  注册地址:______________________________________________________     

  营业执照注册号:________________________________________________     

  法定代表人:____________________联系电话:______________________

  邮政编码:______________________________________________________     

  买受人:________________________________________________________     

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________     

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________     

  地址:__________________________________________________________     

  邮政编码:______________________联系电话:______________________     

  【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________     

  地址:__________________________________________________________     

  邮政编码:______________________电话:__________________________     

、 法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:   

  第一条 项目建设依据。   

  出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地 块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。   

  该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。 建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。    

  第二条 商品房销售依据。   

  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关 为___________,商品房预售许可证号为___________。     

  第三条 买受人所购商品房的基本情况。   

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:   第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。   

  该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________, 建筑层数地上___________层,地下___________层。

  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。   

  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中, 套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________ 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。   

  第四条 计价方式与价款。   

  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:   

  1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元, 总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____ 拾_____元整。   

  2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米 __________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____ 千_____百_____拾_____元整。   

  3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____ 百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。   

  4、 ______________________________________________________________ ______________________ 。   

  第五条 面积确认及面积差异处理。   

  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。   

  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。   

  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。   

  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第 __________种方式进行处理:   1、双方自行约定:   

  (1)_____________________________________________________________;

  (2)_____________________________________________________________;

  (3)_____________________________________________________________;   

  (4)______________________________________________________________。   

  2、双方同意按以下原则处理:   

  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;   

  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。