物业管理合同(示范文本1)

本合同双方当事人
　　委托方（以下简称甲方）： 业主管理委员会／房地产开发公司
　　受委托方（以下简称乙方）： 物业管理公司
合同法、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　

第一条 物业基本情况

座落位置： 市 区 路（街道） 号；占地面积：平方米；建筑 面积： 平方米；其中住宅 平方米；物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。 　　

第二条 委托管理事项　

1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。　　

2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。　

3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 　　

4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。　　

5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　

6．交通、车辆行驶及停泊。　　

7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。　　

8．社区文化娱乐活动。　

9．物业及物业管理档案、资料；　　

10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；
　
　　第三条 合同期限

本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。　

第四条 甲方的权利和义务　　

1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；