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房改房允许买卖的条件

【标签】房改房

更新时间：2019-10-07

　　房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、。目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

　　(1)已取得房地产产权证。

　　(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

　　标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

　　成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

　　补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

　　(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

　　(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

　　说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

　　(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

　　相关知识延伸：有下列情况之一的房改房暂不得上市

　　1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

　　2、擅自改变房屋使用性质的房改房;

　　3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

　　4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;

　　5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;

　　6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;

　　7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

　　8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

　　9、上市出售后形成新的住房困难的;

　　10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

　　需要指出的是，我们所讲的房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。