首页法律咨询法律文章房屋抵押人的权利和义务

房屋抵押人的权利和义务

【标签】房屋抵押

更新时间：2021-02-14

　　核心提示：房屋抵押人的权利包括有：房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益；房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。下面就由法律快车的编辑为您介绍房屋抵押人的权利和义务。

　　产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

　　房屋抵押人权利和义务

　　1、房屋抵押人享有如下的权利：

　　(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益；

　　(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意；

　　(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值；

　　(4)可以将抵押房屋出租。

2、房屋抵押人的义务

　　房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。