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婚后购房什么情况下是个人财产？

【标签】个人财产

更新时间：2021-05-28

　　核心提示：婚后购房什么情况下是个人的财产？婚后购买不一定就属于夫妻共同所有，比如婚后由父母赠与房产登记在该子女名下的，属于个人房产。那么什么情况下婚后购买的房子是一方个人的财产呢？下面由法律快车的编辑为您介绍。

　　1、父母赠与房产并登记在个人名下

;;若干问题的解释(三)》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　此外，夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，也不属于夫妻共有财产。

　　2、夫妻书面约定

　　夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。

　　3、以婚前财产购房

　　婚前的财产属于一方个人所有，因此，以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产属于个人房产。

　　但是，这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产，需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方，必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。

　　4、婚前付了首付，离婚时协商不成的

　　夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。如不能达成协议的，，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　相关法条：

　　《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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