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租房期间装修的法律问题

【标签】租房

更新时间：2019-03-07

　　核心提示：有句话说，“房子是租来的，但生活不是”，所以对于一部分租客来说，会对租来的房子装修。那么实践中，租房的行为和租房合同有没有联系呢？租房期间装修的法律问题又有哪些呢？下面由法律经验小编在本文整理介绍。

　　租赁合同无效时，装饰装修如何处理？

　　1、承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：

　　(1)出租人同意利用的，可折价归出租人所有；

　　(2)不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　2、承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：

　　(1)出租人同意利用的，可折价归出租人所有；

　　(2)不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　租赁期间届满时，装饰装修如何处理？

　　1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。

　　2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，当事人另有约定的按照约定处理。

　　综上述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰装修费用。

　　合同解除时，装饰装修如何处理？

　　1、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　2、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：

　　(1)因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

　　(2)因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。

　　(3)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。

　　(4)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

　　3、当事人另有约定的，按照约定处理。