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出租房屋要注意哪些法律问题？

【标签】出租

更新时间：2020-06-29

　　核心提示：出租房屋要注意哪些法律问题？需要注意出租人出租房屋必须具备一定的条件；需要注意哪些房屋不得出租等问题，下面由法律快车编辑为您介绍。

　　出租房屋要注意哪些法律问题？

　　(一)为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

　　1、有合法的房屋产权证件；

　　2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

　　3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

　　4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

　　5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

　　6、房屋能正常使用。

　　(二)依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

　　1、未依法取得房屋所有权证件的；

　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

　　3、共有房屋未取得共有人同意的；

　　4、房屋权属有异议的；

　　5、属于违法建筑的；

　　6、不符合安全标准的；

　　7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的；

　　8、、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。