首页 法律咨询 法律文章 购房阴阳合同的法律效力是怎样？

购房阴阳合同的法律效力是怎样？

【标签】购房合同|阴阳合同

更新时间：2020-02-11

　　核心提示：签阴阳合同具有法律效力吗？阴阳合同虽然客观上存在串通的情况，但房屋买卖行为作为民事法律行为，其行为的本质是合法有效的，不存在恶意串通的问题。至于合同条款的瑕疵和违法问题，并不是买卖合同最本质的内容，如该条款违反税法等强制性法律规定，则应根据履行情况追究相应的法律责任。具体内容由法律快车编辑为您介绍。

　　购房阴阳合同的法律效力是怎样？

　　在二手房交易过程中，买卖双方签订“阴阳合同”的现象较为普遍。所谓“阴阳合同”，是指买卖双方在交易中同时签订两份买卖价格不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同，价格一般比较低;“阴合同”是指经过双方当事人协商签订并实际履行的合同，价格一般比较符合市场行情，充分反映了双方当事人的真实意思。

　　关于“阴阳合同”的效力，在审判实践中，主要存在三种观点：

　　一种观点认为“阴阳合同”均为无效合同，均违反了《合同法》第52条 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益和以合法形式掩盖非法目的 的规定，因而是无效的。

　　第二种观点认为，“阳合同”不是合同双方的真实意思表示，整体无效，而“阴合同”系合同双方的真实意思表示和实际履行的合同，

　　在不存在其他影响合同效力因素的情况下应为合法有效合同。

　　观点之三认为，阴合同有效，阳合同除价格条款内容部分无效外，其余条款内容应为有效。

　　在一些律师的代理诉讼实践过程中，阴阳合同被确实为整体无效的案例确实存在，但极为少见，体现了个别法官的观点。多数法官认为合同有效，并支持在不规避法律和税费的前提下继续履行买卖合同。

　　法律经验编辑小提示：

　　买卖双方签订“阴阳合同”的行为违反了我国税收征收管理的相关规定，属偷税行为。如经查实，行政机关有权给予罚款等行政处罚，情节严重的甚至还有可能面临刑事处罚。并且因两份合同约定的内容不一致，如一方出现不诚信行为，也容易引起纠纷。

相关咨询

热门文章

相关经验