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没有房产证的房子能买吗

【标签】买房|房产证

更新时间：2019-06-01

　　核心提示：房产证是证明房子属于自己的合法依据，那么买房的时候，没有房产证的房子可以买吗？哪些房子没有房产证呢？依照相关规定，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移，下面由法律经验小编在本文为您详细介绍买无房产证房子的相关内容。

　　相关法律条文：

：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。

　　没有房产证的房子潜在比较大的法律风险

　　实践中，房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。

　　从实际操作的这一做法中，也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。但是，国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。合同虽然有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然是非常大的。

　　办理房产证的具体步骤

　　1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　没有房产证的房子可以买，国家的法律法规有此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。合同虽然有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然是非常大的。

　　不能办理房产证的具体情形

　　1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队，债务尚未清偿完毕；

　　2、开发商没有完成竣工备案工作；

　　3、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；

　　4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

　　5、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

　　6、；

　　7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

　　8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

　　9、开发商没有取得建筑面积实测数据；

　　10、公共维修基金尚未交付；

　　11、提交办理房产证的文件不合格；

　　12、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

　　13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不办理；

　　14、开发商不及时办理大确权；

　　15、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；

　　16、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发；

　　17、房屋契税尚未缴纳；

　　18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。