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小区公共物业收益该归谁？

【标签】物业管理|公共收益

更新时间：2020-09-12

　　核心提示：法律规定了小区的公共收益归小区全体业主共有，管理机构不得擅自挪用。但并无对公共收益使用的具体规定。关于小区公共物业收益归谁所有的内容由法律经验编辑为您介绍。

　　小区公共物业收益该归谁？

　　《物权法》第71条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第73条规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。第80条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

　　根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。

　　公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。

　　相关内容：

　　哪些属于公共收益？

　　1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；

　　2、小区公共区域的停车位收益；

　　3、小区公共区域内租赁的摊位收益；

　　4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入；

　　5、部分通信运营管理费；

　　6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿；

　　7、自制售水机运营费用；

　　8、物业管理用房的收益。